Декларация
3-НДФЛ при продаже квартиры: как снизить налог
Продали квартиру, которой владели менее 5 лет? Нужно подать 3-НДФЛ до 30 апреля. Но налог можно снизить или обнулить — рассказываю как.
Автор: Евгения Суворова · Обновлено: 28 октября 2026 г.
Когда нужно подавать декларацию
Обязанность возникает, если владели менее минимального срока (3 или 5 лет) и получили доход от продажи. Минимальный срок 3 года — для единственного жилья, при даре от члена семьи, наследстве, приватизации, договоре ренты. Семьи с двумя и более детьми при соблюдении условий освобождены от налога независимо от срока.
Как уменьшить налог
Способ 1: вычет 1 000 000 ₽ от цены продажи. Способ 2: вычесть документально подтверждённые расходы на покупку. Выбираете тот, что выгоднее.
Пример: продали за 5 000 000 ₽, купили за 4 200 000 ₽. Налог: (5 000 000 − 4 200 000) × 13% = 104 000 ₽. Если расходов нет — база 4 000 000 ₽: 2 400 000 × 13% + 1 600 000 × 15% = 552 000 ₽ (с 2025 года доход от продажи свыше 2,4 млн ₽ за год облагается по ставке 15%).
Сроки
Декларацию подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог уплачивается до 15 июля.
Полезные ссылки
Помогу оформить вычет
Подготовлю декларацию от 1 рабочего дня. Оплата - после результата.
Оставить заявкуМатериалы носят информационный характер и не являются индивидуальной налоговой или юридической консультацией. Налоговые лимиты и ставки могут меняться - сверяйте с актуальной редакцией НК РФ и nalog.gov.ru.